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浅析生态水景在物业管理中的治理问题
物业管理师            发表时间:2011-2-23    来源:    编辑:xrhw_yj

低成本造生态水景  
      营造一个生态的水景需要用许多心思。若无法好好设计、治理与养护,即会变成浑水和污水,也可能对景观本身或水景产生极为不利的影响。对于水景楼盘而言,即使销售一空,将来物业管理也会产生诸多问题,后患无穷。业主可能因为水景污染、发黑发臭,与原来开发商楼书中效果图和承诺相去甚远等原因,与开发商打官司不断。开发商做水景住宅显然是在提升景观价值,除迎合绿色环保和市场需求之外,也可获得更高的商业利润。若水景做得不好,发黄发黑发臭,就会严重影响整个项目形象和投资回报。可见,水景是让人?#26029;?#20063;让人忧的景观!同样,作为物业管理对水景住宅也有类似开发商的困惑,一方面,水景提升了物业的档次和景观价值,业主一般也很?#19981;?#27700;景;但另一方面,对水景的养护一直是个困扰物业管理的大问题。而传统水景的设计和治理存在着许多问题:   
  1.设计与治理缺少同步考虑   
  由于专业不同,目前景观或园林的水景设计,一般只考虑景观手法和文化表现,一般不太多也无责任考虑水质治理问题。   
  2.防渗处理问题尚多   
  相当多的防渗处理设计成硬质如钢筋混凝土等,事实证明,这种设计问题多多。其防渗效果也有诸多问题,如底板容易断裂和渗漏,?#20063;?#26131;发觉和补救。最大的问题还在于破坏了底质系统,使水质受到严重影响。   
  3.水生态系统破坏严重   
  由于硬质的底质、生硬的驳坎等,造成了水生动植物系统的致命破坏,生动自然美丽的水景似乎离我们越来越远。   
  传统的理水方式在现在水景观的处理运用中,仍具有借鉴的艺术价值和节约用地的经济意义。但是因为水体是一个十分复杂的系统,可能一个因素就可以将水体污染,治理起来却绝不是用单一的方法就可?#36234;?#20915;的。所存在的以下问题是我们所不能忽视的。   
  引水换水无法解决根本的问题,而且费用昂贵;循环过滤运行周期长,达不到预期的目标不说,还需另购置过滤设备;水生态系?#25215;?#22797;后患多,处理不当,很容易造成水体的再次污染和富营养化?#40644;?#27668;充氧、底泥疏浚、化学方法等方法得到的效果也不佳;最后,我们考虑到自然界是一个十分复杂的系?#22330;?#22823;量科学试验?#32422;?#20256;统的水景设计与治理所产生的问题表明:水景治理其实是一个世界性的难题,上述引水换水、循环过滤和底泥疏浚、投药等物理化学方法都是从污染后的结果再治理的,而没有从成因即水体富营养化生成机制上治理,故不用多久势必会引起重新污染。那么我们考虑的思路应该是截断造成污染的成因源头,从而来维持水景的清澈。要营造这样一个长期清澈、自然的水体景观,必须得采用一种较为科学的综合治理办法才?#26657;?#21333;纯的靠一种方式或方法是不行的,综合设计和治理的办法---即nars (natural aquascape restoration system) 自然水景系?#22330;?nbsp;  
  nars自然水景系统的创新点或技术特点   
  相比传统治水方式,nars自然水景系统所具备的创新点?#26657;?nbsp;  
  1)nars注重前期治本,而传统治水方式注重的是后期治标;   
  2)师法造化,综合治理,治理效果佳,可以做到清澈见底;   
  3)雨水利用,不用换水,节约水?#35797;矗?#26085;常维护费用很低;   
  4)原生态设计使得水岸、水面、水中、水底景观生动美丽。   
  nars自然水景系统与传统理水方式的成本比较,一般而言,要达到同等水?#26102;?#20934;,nars水景治理成本为传统水景治理方法的1/2—1/3,nars水景的维护成本为传统水景维护的1/5—1/10。   
  nars自然水景系统的设计与治理可用于很广泛的领域:除了所说的人工池塘和湖泊、人工湿地、人工?#24551;?#27700;库?#28909;?#24037;水体外,还可以是天然水体包括天然池塘和湖泊、河流和流域、湿地(海滨湿地、河流湿地、湖泊湿地等)等。如果按场地来分可以?#27973;?#24066;公园水景、住宅区水景、天然江河湖泊、生态湿地公园、旅游度假风景区水景等。   
  至今nars自然水景系统为全国众多的知名楼盘、公园营造了清澈秀美的生态水景,很多都已成功运行多年,水质一直清澈见?#20303;?#22235;季稳定。尤其在酷天气,一般水景大多富营养化出现藻类,变得浑浊、发黄发黑,甚至发臭。而nars自然水景系统营造的水景却是另一番景色:肉眼可看见水中水草婀娜、鱼儿欢游。nars自然水景系统,可能是目前已知最佳也许是唯一的水景设计和治理途径。随着对nars自然水景系统生态修复技术研究的深入和工艺的改进,nars自然水景系统独特的净化效果不断为人们所认识,应用范围也逐步从楼盘水景观营造扩展到城市河道污染治理与景观营造、面源污染治理、湖泊富营养化水体修复、城市景观水体建设等方面。   
  ?#26412;?#22885;林匹克公园nars自然水景系统的设计完全采取了师法造化,综合治理,生态设计的原则,不但营造了清澈秀美的水景系统,而且避免了传统水景中先设计后施工再治理的弊病,同时也节省了大量的工程费用。构造的水体景观与其它景观绿化工程相互映衬,一为陆地植被景观、一为自然水生景观,比一般陆地绿地的单调景观复杂、丰富、优美得多。水体水景至建成以来一直都保持着清澈秀美,   
  在水中我们通过养?#20013;?#27700;生动植物(鱼虾、水鸟、水草等),在岸边种一些喜水性的植物,?#32422;?#36890;过挺水、浮于、沉水的植物的种植,不仅保持了水体的自然状态,稳定了水岸的目的;而且营造出了生动美丽的水岸、水面、水中、水底景观。我们把景观从陆地到水岸线一直到水中,一直?#30001;?#21040;了水?#20303;?#33258;然生态的水岸,为众多水生动植物提供了赖以生存的环?#24120;?#35753;游客们得到了很好的亲近湖水,感受自然的机会。   
  nars(natural aquascape restoration system)自然水景系统是一种以设计和治理相结合来综合营造自然水体景观?#32422;?#36827;行生态水处理的科学方法。主要包括以下几个子系统:nars底?#39318;?#21512;治理、nars水?#39318;?#21512;治理、nars微生物菌群、nars水生动植物系统和其它措施(如突变事件而导致的水?#26102;?#21270;等)。概括而言,nars自然水景系统是一种以自净为主微动力为辅的、低养护成本的、综合了各种方法的一种水景生态设计和综合治理技术。 

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