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南昌市前期物业管理招投标工作办事指南
物业管理师            发表时间:2011-2-23    来源:    编辑:xrhw_yj

一、政策依据  
1.《物业管理条例》(国务院令第379号);  
2.建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》;  
3.《南昌市物业管理条例》;  
4.《南昌市前期物业管理招投标管理办法》。  
二、招标方式  
住宅物业的前期物业管理实行公开招标方式。  
投标人少于三个或者住宅物业总建筑面积小于二万平方米?#21335;?#30446;,经批准可以采用协议方式选聘物业企业。  
三、资?#23454;?#32423;与管理面积要求  
一级资质物业企业可以承接各类物业管理项目;  
二级资质物业企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的?#20146;?#23429;项目的物业管理业务;  
三级(含暂定)资质物业企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的?#20146;?#23429;项目的物业管理业务。  
四、公开招投标程序  
1.招标人准备好相关材料在发布招标公告10日前报市房管局备案(附件一);  
2.招标人在本市主流?#25945;?#21644;南昌房地产信息网或南昌物业管理网分别发布招标公告。自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20日。  
投标人向招标人提交投标文件的同时,应书面告知市房产主管部门。  
3.招标人接受投标单位的申请并进行资格预审,在招标公告中载明资格预审的条件或办法,预审合格的投标申请人过多时,从中选择不少于5家作为投标人。  
4.招标人根据招标方案确定开标时间和地点;  
5.招投标工作流程(附件二)。  
五、组建评委会的原则  
1.评委会成员为5人以?#31995;?#25968;;  
2.招标人代表以外的评委数不得少于三分之二;  
3.评委应从市住房保障和房产管理局建立的招投标专家库名单中于开标当日随机抽取;  
4.投标单位?#21335;?#20851;人员不得参加评委会。  
六、开标评标程序  
1.评标会由招标人代表主持;  
2.投标人进行现场答辩抽号;  
3.招标工作人员当众拆封标书,投标人离场;  
4.评委当场评阅标书;  
5.投标人按照抽签?#25215;?#20808;后进入会场进行现场答辩;  
6.评委对投标单位进行评分并公布评分结果;  
7.按照招标文件要求确定候选中标单位。  

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